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Immobilienkauf

Immobiliencheck

Der Kauf einer bestehenden Immobilie stellt für viele die grösste Investition in ihrem Leben dar.

Oftmals muss der Kaufentscheid sehr schnell gefällt werden, da die Nachfrage in den meisten Gebieten grösser ist als das Angebot.

Folgende Punkte müssen vor einem Kauf sorgfältig geprüft werden:

  • Schäden an der Bausubstanz - sind Feuchtigkeits- und Schimmelbildungen sowie Rissbildungen an statischen Bauteilen vorhanden? Besteht Handlungsbedarf für die Erhaltung des Gebäudes?

  • Schadstoffe - sind allenfalls Asbest und Radon vorhanden und machen weitere Investitionen notwendig?

  • Restlebensdauer von Bauteilen - wann müssen z.B. die Fenster und die Heizung erneuert werden?

  • Wasserleitungen im Gebäude - in welchem Zustand befinden sich die Leitungen entsprechend ihrem Alter? Sind weitere Abklärungen notwendig?

  • Bauliche Anpassungen - können Wandausbrüche z.B. für die Vergrösserung der Küche vorgenommen werden?

  • Energetische Schwachstellen - sind solche vorhanden? Was würde deren Behebung kosten?

  • Investitionsplanung - mit welchen Kosten muss die kommenden 10 Jahre gerechnet werden?

  • Garantien - in den meisten Fällen gibt es auf bestehenden Immobilien keine Garantie. Die Liegenschaft wird wie gesehen gekauft.

Immobilienerneuerung

Immobilienerneuerung

Die Bauteile einer Liegenschaft altern unterschiedlich.

Je nach gewählten Konstruktionen und Materialien verhält sich die Alterung der einzelnen Gebäude unterschiedlich.
So hat ein Flachdach eine Lebensdauer von ca. 30 Jahren, ein Steildach ein solches von ca. 50 Jahren.

Eine verputze Aussenwärmedämmung muss nach ca. 15 Jahren gestrichen und nach ca. 25 Jahren erneuert werden.
Im Vergleich hält eine vorgehängte Fassade aus Faserzementplatten (Eternit) ca. 40 Jahre.

Eine Übersicht bietet die Lebensdauertabelle des schweizerischen Hauseigentümerverbandes.
Link zur Lebensdauertabelle


Diese Faktoren müssen bei der langfristen Erneuerungsplanung berücksichtigt werden.
So können einzelne Massnahmen auf einander abgestimmt und bei der Erneuerung des Dachkonstruktion das Baugerüst auch gleich für einen neuen Fassadenanstrich verwendet werden.

Die Kosten für die baulichen Massnahmen sind frühzeitig erkennbar und die Planung für die Bereitstellung der finanziellen Mittel kann rechtzeitig erfolgen.

Eine detaillierte Bestandesaufnahme einer Liegenschaft empfiehlt sich ca. alle 3-5 Jahre.
So werden Schwachstellen an einzelnen Bauteilen erkannt, bevor diese grösser Schäden nach sich ziehen.