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Allgemeine Grundlagen

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Architektenvertrag

Architektenvertrag

Folgende Punkte müssen in Architektenverträgen klar geregelt werden:

  • Normen - nach welchen Normen und Vorschriften wird der Architekt arbeiten.

  • Pflichten - welches sind präzise die Leistungen des Architekten.

  • Kosten - Kostendach mittels präziser Kostenvorgabe bestimmen und vertragsrechtlich korrekt fixieren.

  • Risiken - was steht im Kleingedruckten der SIA Normen für die Planerleistungen, wo müssen diese optimiert und ergänzt werden. 

  • Termine - zeitliches Vorgehen bestimmen, allfällige Terminverzögerungen regeln.

Der Schweizerische Ingenieuer- und Architektenverein SIA hält auf seiner Website kostenlose Vorlagen bereit.

Link zu den kostenlosen Vertragsvorlagen der SIA.

Generalunternehmervertrag

Generalunternehmervertrag

Folgende Punkte müssen in Generalunternehmerverträgen klar geregelt werden:

Baubeschrieb:

  • Vollständigkeit - sind sämtliche Leistungen enthalten.
  • Materialien und Budgetpreise - präzise bestimmen und beschreiben.


Werkvertrag:

  • Normen - nach welchen Normen und Vorschriften wird der Generalunternehmer arbeiten.

  • Pflichten - welches sind präzise die Leistungen des Generalunternehmers.

  • Kosten - Kostendach mittels präziser Kostenvorgabe bestimmen und vertragsrechtlich korrekt fixieren.

  • Risiken - was steht im Kleingedruckten der SIA Normen für die Planerleistungen, wo müssen diese optimiert und ergänzt werden. 

  • Termine - zeitliches Vorgehen bestimmen, allfällige Terminverzögerungen regeln.

Bauhandwerkerpfandrecht

Bauhandwerkerpfandrecht

Die Bauhandwerker haben die Möglichkeit, wenn ihre Forderungen nicht beglichen werden, bis vier Monate nach Beendigung ihrer Arbeiten ein Bauhandwerkerpfandrecht eintragen zu lassen.
Es spielt dabei keine Rolle, wer den Auftrag zur Bauleistung erteilt hat. Natürlich hat der Eigentümer bei General- und Totalunternehmerverhältnissen ein Rückgriffsrecht auf den Auftraggeber.
Es ist dennoch ausserordentlich wichtig, dass die Rechnungen nach Massgabe des Baufortschrittes von der Bank direkt an die Handwerker bezahlt werden. Dies geschieht bei General- oder Totalunternehmerverhältnissen in der Regel über ein separates Auszahlungskonto.

Baugarantien abtreten

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